Независимая экспертиза строительная объекта — незаменимая процедура, имеющая свои нюансы, методы, порядок проведения и результаты. Она необходима для обеспечения безопасности строительства, устранения рисков и дефектов. Без нее здание или участок может оказаться непригодным для эксплуатации.
Когда необходима независимая строительная экспертиза
Экспертизу строений допустимо проводить после природных катаклизмов, реконструкцией/ремонтом либо продажей здания или участка. Она может быть осуществлена перед подготовкой объекта к строительству, после решения суда, при узаконивании самовольно построенного строения либо для решения спора между жильцами дома и ЖКХ или заказчиками и подрядчиками.
Какие объекты и задачи относятся к строительной экспертизе
Предметами исследования строительной экспертизы могут выступать:
- объект строительства или земельный участок;
- результат проведения инженерно-геодезических работ;
- проектный документ;
- система коммуникации;
- готовое здание или объект.
Для их изучения компания, занимающаяся процедурой, должна иметь аккредитацию соответствующую специфике работы. В документе должен быть указан вариант исследования — например, инженерное изыскание или оценка проектной документации.
Среди задач экспертизы строительства можно выделить исследование объекта на предмет безопасности его дальнейшего использования, эффективных применяемых материалов и технологий, проверку выгоды составленной сметы и другие вопросы.
Методы строительной экспертизы
Процедура проводится с помощью следующих методов и технологий:
- осмотр объектов и фиксация дефектов;
- проверка соответствия документации действующим стандартам и договорным принципам;
- замеры;
- методы неразрушающего контроля (вихретоковые замеры, исследование проникающими составами и т.д.);
- исследование образцов материалов и конструкций объекта;
- испытание механического воздействия на участки здания/сооружения, и др.
К дополнительному методу может относиться компьютерное моделирование (SCAD), т.е. компьютерный расчет прочности и надежности конструкций, узлов и соединений.
Проведение и результаты строительно-технической экспертизы
Результатами каждой строительной экспертизы служит развернутый тех. отчет с описанием этапов работ, графикой, расчетами, выводами и советами по устранению недостатков (если такие имеются). Если же объект непригоден к использованию, принимается соответствующее решение — например, о продаже. Для этого эксперты определяют реальную рыночную стоимость сооружения.
Но прежде чем принять решение, нужно сначала провести процедуру строительно-технической экспертизы готового объекта или земельного участка. Она состоит из этапов:
- Подготовка объекта недвижимости к работе.
- Анализ документации.
- Осмотр и проведение обмерных работ.
- Фотографирование дефектов.
- Обнаружение способов контроля.
- Лабораторные исследования.
- Составление чертежей, расчетов и экспертного отчета соответствующего нормам и правилам ГОСТов.
Таким образом, строительная экспертиза — это эффективный инструмент, гарантирующий безопасность объекта строительства за счет сочетания действенных методов и решений.