Какие вопросы, услуги и функции решает технический заказчик строительства
Техзаказчик — это специалист, услуги которого востребованы во всех видах строительства и реконструкции. Приглашенный инвестором, он курирует проект на всем его протяжении и решает проблемы разного характера — от технических до юридических.
Он регистрирует объект БТИ и отвечает за строительство перед Ростехнадзорными органами, и органами местного самоуправления, то есть проводит полный комплекс мероприятий от покупки участка до ввода объекта в эксплуатацию. Такая ответственность требует от него внимательности и знание законодательных и распорядительных актов. Мы поможем подобрать нужных клиентов, предоставляющей инжиниринговые услуги по всей России, в том числе — полный перечень услуг, выполняемый службой технического заказчика.
Какие вопросы решает техзаказчик
Данная служба отвечает за коммуникационные связи между проектировщиками и строителями, проверяет проектную документацию, объемы и качество работ. Перечень обязанностей, возложенный на него инвестором простирается от земельных отношений, до сдачи объекта в эксплуатацию.
Обязанность по получению технических условий, своевременной сдаче объекта согласно установленным правилам и нормам лежит на плечах технического заказчика. Кроме этого, он следит за выполнением всех пунктов строительной схемы и решает вопросы касательно:
- Нового строительства.
- Выполнения капитального ремонта зданий.
- Реконструкции функционирующих предприятий.
- Технического перевооружения и расширения сооружений и предприятий.
Контроля финансовых средств. Рациональное использование затрат.
Последний вопрос требует от службы застройщик отчета о средствах, предоставленных заказчиком для успешного проведения строительства. То есть, помощники техзаказчика следят за расходуемыми деньгами и:
- согласуют с подрядчиками стоимость выполняемых работ;
- следят чтобы расходы не вышли за пределы сметы;
- контролируют счета к оплате;
- готовят и проверяют документы о расходовании выделенных средств.
Сколько стоит работа технического заказчика
Стоимость услуг службы техзаказчика зависит от 2-х факторов. Это степень ответственности и объем функций застройщика, который был делегирован инвестором. Например, в стандартную стоимость услуг техзаказчика могут входить работы:
- подготовка участка к строительству;
- технадзор за процессом строительства;
- подготовка исходно-разрешительной документации;
- сопровождение всех этапов и проведение экспертизы проекта;
- ввод объекта строительства в эксплуатацию.
Суть работы технического заказчика в строительстве
Смысл работы специалиста сводится к курированию проектным и предпроектных работ. Таковым являются:
- эскиз проекта;
- выбор варианта посадки здания на стройплощадке;
- определение технико-экономических особенностей объекта;
- разработка первоначального архитектурного решения;
- создание и согласование архитектурно-градостроительных решений;
- подготовка и проектирование техзадание на основе собранных изысканий и исходно-разрешительной документации;
- получение положительного заключения экспертов.
Функции техзаказчика
Основная функция техзаказчика — подготовка земельного участка под строительство. Есть и другие обязанности:
- Договор с жильцами аварийных построек об их переселении.
- Оформление документов на отвод.
- Получение разрешения на применение энергетических ресурсов на период строительства, а также на проведение работ в зоне воздушных ЛЭП, полосе отвода или дороги.
- Разбивка трасс зданий, их осей.
- Посадка здания на участке
- Контроль буровых работ и геологоразведки, состояния зданий и построек.
Плюс, служба поддержки следит чтобы работы были выполнены качественно и в срок, оборудование было исправным, стройматериалы и конструкции — годными, а объем выполняемых работ соответствовал документам.
Какие услуги можно заказать при найме технического заказчика
При обращении к техническому заказчику в Моспромстрой можно заказать 2 основные услуги: услугу по сбору необходимых разрешений для строительства и услугу по оформлению технической документации. Они включают в себя:
- подготовку технических условий и градостроительного плана земельного участка;
- сбор итогов проведенных публичных слушаний;
- инженерные изыскания и др.
Последние, в свою очередь, состоят из организации и сопровождения следующих работ:
- Экологические.
- Геодезические.
- Геологические.
- Обследование сооружений и зданий.